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加強輿論引導和預期管理，進一步落實地方調控主體責任。

?記者也註意到，此輪被約談城市，房地產市場的情況各不相同，有些城市出現地價上漲、投資投機力量抬頭等不穩定因素。通過約談，中央政府可以更好地瞭解地方相關情況，結合各地樓市調控特點提出指導意見，以保持房價平穩和房地產市場健康發展。

加快制定實施住房發展規劃，一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住建部備案後向社會公佈實施。

對於今年全國房地產市場的走向，清華大學房地產研究所所長劉洪玉接受央視記者采訪時表示，在“房住不炒”的大背景下，調控政策連續性和穩定性的雙重保持基gps車隊監控系統礎下，樓市調控不會放松，依然繼續。

專傢表示，這些城市本身的自住型購房需求就比較旺盛，比如西安大力推進人才引進政策，今年一季度起，新落戶西安的人口總數超14萬人，其中人才引進、大專以上的學歷落戶人員占新落戶人口六成以上，大量人口導入引發購房需求的快速攀升。同時，這些城市的投資性需求依然存在，特別是海口和三亞的外來購房人群比例較大，其中不乏大量投資性需求，當然海南全島域限購後這一狀況會有所變化。

這12個城市分別是西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都和太原。

記者發現，被約談城市主要集中在東北、中西部地區以及政策利好的海南。這12個城市房地產市場出現上漲較快的現象，也成為此輪約談的最主要原因。

成都針對此前限購政策在實際執行過程中的漏洞“打補丁”，出臺的新政策將限購對象由自然人調整為傢庭，對離異傢庭購房、新購房轉讓條件作瞭新規定，同時配套出臺瞭公證搖號排序選房的新規定。

針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉建設部印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

就在幾天前，國傢統計局發佈瞭2018年4月全國大中城市住宅銷售價格的統計數據，數據顯示，新建商品住宅銷售價格，海口和三亞環比上漲1.9％，太原、大連、哈爾濱、西安、貴陽環比上漲超過1％，西安二手住宅銷售價格4月環比上漲2.3％。

劉洪玉：現在從自然人限購變成按照傢庭限購，那就是說把過去制度政策的短板給補上瞭。現在這個供求關系這麼緊張瞭以後，調整後應該說更加完善瞭。

今年以來，“調控”成瞭樓市的主基調，全國各地出臺的調控政策已經超過百次。特別是近期住建部就房地產市場的調控問題約談瞭成都、太原、貴陽等12個城市，約談強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

約談12城 確保市場平穩健康發展?

劉衛民：還有一部分城市出臺瞭一系列的人才吸引政策，而這些政策往往是我們潛在的住房需求群體，那麼這樣兩方面的因素重疊以後，會造成階段性的房地產價格的漲幅明顯。

住建部約談12城 堅持房地產市場調控目標不動搖

哈爾濱要求主城區內新房3年限售；長春要求商品房成交價格不得高於預售申報價格；貴陽重申3年限售規定，調整住房公積金政策；佛山重申房地產銷售秩序，在房企開盤時間、認購簽約流程、房源公開等方面作瞭較為細致的規定。太原規定，新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起，滿2年方可交易轉讓。此外，西安市房管局加大瞭巡查力度，對違規房地產開發商和房地產經紀機構加大瞭處罰和通報力度。

約談要求認真落實穩房價、穩租金的調控目標；抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：我覺得這一輪住建部約談的城市都有一個共同的特點，比如說房價上漲的幅度相對比較明顯，而且這些城市的庫存相對比較低。我覺得住建部去約談，是從住房是住的、而不是炒的這樣一個調控取向來出發的。

大力整頓規范市場秩序。要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。

12城為何被車隊管理平台約談？

多個城市出臺新規：堵漏洞 強監管

住建部約談瞭這12個城市政府負責人以後，目前，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市作出回應，這7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策遏制投機炒作。

原標題：住建部約談12城 堅持房地產市場調控目標不動搖
來源：央視新聞客戶端

清華大學房地產研究所所長 劉洪玉：約談就讓大傢要有全局意識，大局意識，從維護國傢經濟社會發展的角度去看房地產市場調控它本身的意義。要堅定信心，我們肯定是要想辦法改善，解決這些市場當中這些難題。

中國社科院城市與房地產研究室主任 倪鵬飛：它向市場發出瞭一個重要的信號，保持房地產市場穩定調控的力度不會減少，這樣就給穩定市場的預期起瞭一個非常重要的作用，無論是需求方，還是供給方，讓他們丟掉幻想。

抓緊調整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。

倪鵬飛：出臺政策以後，會給之前幻想政策會調整，或者說政府不會再采取強硬措施這種預期讓它破滅。使得合理的需求得到保障，不合理的需求會有一些延遲，投資和投機才受到進一步的限制。

房地產調控不放松 依然持續

切實加強資金管控。各地要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加杠桿行為。

劉洪玉表示，住建部就房地產市場調控問題約談地方政府，重申房地產調控政策的連續性、穩定性和一致性，將進一步推動中央政令在地方得到更有效落實。

?劉洪玉：約談的時候也說瞭，要保持這個調控政策的連續性和穩定性，調控還要持續。因為我們周邊的這個大的環境，也就是導致我們風險存在的這些因素沒有完全消除。

劉洪玉表示，約談問責作為強有力的行政手段，有助於推動地方政府落實調控主體責任。而保持樓市長期健康穩定發展，更需要理順供求關系，解決土地錯配問題，建立房地產長效機制。

?劉洪玉：就是說雖然可能房價過快上漲容易讓人失去理性，但是房價穩定瞭以後，大傢就會慢慢去思考，也就說這個市場可能會趨向於理性，然後這種理性有可能會促進市場的穩定。


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